株式会社駒商

住まいを借りるときには、「家賃」のほかに「仲介手数料」「敷金」「礼金」などがかかります。賃貸借契約のときに必要になる書類や費用についてみてみましょう。

 

住まいを借りるときに必要な書類等

お申し込み時や契約時に必要なものです、事前に確認しましょう。

 

●申込時

身元確認

申込者の身元を確認出来るものを用意します。運転免許証や、保険証などをご用意ください。

連帯保証人の特定

親族・血縁関係の方がなる場合が最も多いです。何かあった時に借主の代わりに責任を取れる人であればおよそ問題ありません。

源泉徴収票や、収入の証明書

収入を証明するための書類です。家賃の支払能力を審査する為に必要です。

 

●契約時

印鑑

三文判か、認印、実印で書類に捺印します。シャチハタは不可です。

契約金等

金額などを事前に確認して持参しましょう。契約日までに振込で手続きをとる場合もあります。

住民票

住民票は借主と入居者全員の名前が記載されているものが必要です。

保証人の印鑑証明

自治体で発行しています。印鑑登録していない方は、印鑑登録しなければ印鑑証明を発行してくれません。印鑑登録の際には印鑑と身分を証明するものを持参し、印鑑登録の申請をします。

保証人が署名捺印した書類

連帯保証引受承諾書（確約書）に保証人が署名捺印（実印）した書類です。

車検証

駐車場を契約する場合に必要です。

 

住まいを借りるときに必要な費用

敷金

貸主に預けるものです。必ずしも全額戻ってくるとは限りません。建物に損害を与えたり家賃滞納等した場合には、敷金からその分が差し引かれます。また、契約自由の原則から通常使用された場合においては「清掃代金」のみを差し引かせていただく特約になっていることが多いです。

礼金

貸主へ支払うもの。貸主さんたちは契約の初期費用をきっちり払える人と分割でしか払えない人では、前者のほうをしっかりした人とみなし入居者として好まれます。

共益費/管理費

共益費（管理費）は、一般に共用部分の清掃費、電球の取り替え、エレベーターなどの維持費や電気代などに当てる費用です。家賃に含まれている場合もあります。

日割賃料

賃料をその月の日数で割り、契約発生日より月末日までの日数をかけたものです。

火災保険

家財対象の保険で、入居中の事故に備えて払います。（2年間で1万5千円から2万円程度）

仲介手数料

宅地建物取引業法で上限額が決められており、賃料の1ヶ月以内(消費税5%を含めると1.05ヶ月以内)としています。これは貸主・借主の双方から受け取る場合も、一方から受け取る場合でも合計額で1.05ヶ月以内となります。家賃が10万円の場合は10万5000円となります。

必要書類

入居者の住民票、連帯保証人印鑑証明書、連帯保証人承諾書。その他に収入証明書等が必要な場合もあります。

保証料

保証会社を利用する場合必要です。

 

「敷金０・礼金０・仲介手数料０」等にご注意

賃貸住宅を借りる際には、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃などがかかります。金額はケースによって異なりますが、およそ家賃の5～６ヶ月相当分の初期費用が必要となります。
最近では、入居時にかかる初期費用を軽減するシステムを導入しているケースが見受けられます。代表的なものに『敷金0・礼金0・仲介手数料0(または半額)』を謳い文句にしている。一見すると割安な印象を受けますが、しっかり吟味することが大切です。各社によって内容は異なり一概にはいえませんが、別の名目でお金を徴収しているケースがあります。

◆例1…「敷金・礼金・仲介手数料」を無料とする代わりに会費を支払えというもの。この会費は戻ってきません。
◆例2…「敷金・礼金・仲介手数料・前家賃」等を分割払いできるというもの。利息を払わなければなりません。
◆例3…「敷金・礼金・仲介手数料」を無料とする代わりにその分を家賃に上乗せしていくというもの。1年未満等で解約すると、違約金を支払う旨の特約を盛り込んでいます。

今後も、さまざまな工夫を凝らしたシステムが開発されていくと思われますので、幅広く情報収集を行って、自分の条件に合っているかどうかをしっかり見極める必要があるといえます。

 

快適に暮らすためのワンポイント

洗濯機の水漏れ

洗濯機への給水栓を開けたままにしていると、給水栓とホースのジョイントの部分が外れ水が流れっぱなしになります。また、排水口が詰まっていても水があふれて、下階に水漏れを起こしてしまいます。

エアコンの作動不良

暖かくなってきて久しぶりに冷房を使うときは、暫くしないと冷たい風は出てきませんが、これは故障ではありませんので待ってみて下さい。又、もっとも初歩的で見落としがちなことは、フィルターの汚れです。エアコンのフィルターは定期的に清掃しましょう。綺麗に保っておけば電気代の節約にもなります。

ユニットバスの床から排水が溢れる

3点ユニットバスの排水口は、3つの排水が床のところで合流しているため、そこが詰ってくると洗面台を使っているとき足下から水が溢れ出してしまいます。特に髪の毛が詰まりやすいので、ユニットバスの排水口は定期的に清掃して下さい。さらに、2階以上の部屋は、排水が詰まっているのを放っておくと下階に水漏れを起こしてしまいますので、十分注意して下さい。

ベランダの排水溝

ベランダにある排水溝が詰まりますと、雨水の排水がうまくいかなくなる為　短時間の豪雨でもベランダがプール状になり、サッシの敷居を越えて室内に浸水する危険があります。
少なくとも月に一度は必ず排水溝まわりの落ち葉や泥汚れなどを取り除くよう心がけておきましょう。

コンセント

電気コンセントの周辺にたまったホコリを放置すると、発火し火災の原因になることがあります。一度　差込み口から抜いてプラグを掃除して下さい。特に長期間差し込んだままで使っているコンセントや物の影にあるコンセントは要注意です。

カビに注意 バス・トイレ

掃除を怠るとあっという間にカビだらけになるのがバスルーム。使用したあとは換気扇を回すのはもちろん冷水をかけてから水滴を取るとより効果的です。トイレではふたを閉じる事でカビの原因の湿気の充満を防ぐ事ができます。

キッチン

衛生上ここは一番カビに気をつけてもらいたい場所。室内に水蒸気がこもらないように換気扇は必ず回すように!!水切りかご、排水口の入り口は最もカビやすく臭いも生ゴミと混ざると×××
カゴは台所用の漂白剤でつけ置きにし、排水口は、たわし又は歯ブラシで常に清潔に。湿気のもとの配水管もバスルーム同様こまめに水滴をふき取りましょう。入居者募集から家賃集金、退去業務まで

リビング

大型家具は１度置いてしまうとなかなか動かさないもの、壁にぴったりとつけていると通気性が悪くなりカビの巣となります。少し離して配置しましょう。カーペット敷や畳の場合はカビ＆ダニも発生しやすので、まめに掃除機をかけ月に１回は徹底的にクリーニング剤を使うなどしましょう。

 

ご近所と仲良くつきあうには

都会では、ご近所とのつきあいが希薄になってきているということがよく指摘されます。テレビの騒音や、ごみ出しのルール違反については、注意したいけれど言いづらいものがあるというような様子も伺えます。

泥棒、空き巣などの被害をはじめ犯罪が増加しています。防犯対策のためにご近所づきあいを強めることは重要でしょう。ストーカー対策などについても同様のことがいえ、ご近所とのつながりがあれば犯罪を未然に防止することもできるはずです。

ポイント

・新居に引っ越しした時は必ずご近所に挨拶しましょう。ご近所の人にとっても、どういう人が引っ越してきたのかと、期待と不安を持って気にしている人が多いといえます。できるだけ早い段階で、ご近所の人の不安を取り除きましょう。挨拶時は手ぶらでかまいません、品物を持っていく場合も低廉なもので問題ないでしょう。

・ルールはきちんと守りましょう。特に、ごみ出しの日程、分別ごみや資源ごみの分類をきちんと行いましょう。散らかったゴミなどを、たまに片付けたりすると好意的に受け取ってくれます。

・日頃、出会ったり、すれ違ったりしたときは必ず挨拶しましょう。ご近所の方に対しては、分け隔てなく挨拶しておいたほうがよいでしょう。

・テレビやドアの開け閉め等、音に注意しましょう。

・ご近所づきあいが嫌いな人、苦手な人も多いので、そういう人たちに対してご近所づきあいを強制しないようにしましょう。